新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

注意事项：坚持先验房后签字，避免责任纠纷。物业费可按月/季缴纳，无需一次性预付多年费用。精装房要额外检查装修品牌、材料是否与合同一致，壁纸/地板粘贴是否牢固。优先选择雨天验房，重点检测漏水和防潮情况。

新房验房的详细步骤如下：准备工作 了解房屋信息：确保你已经掌握了房屋的基本信息，如总面积、户型以及装修材料等。 准备验房工具：带上测量工具、手电筒和相机。外观检查 墙面与门窗：检查墙面和门窗是否有裂缝、变形或损坏。 外墙状况：观察外墙是否有渗漏、孔洞或其他异常。

在验房时，除了关注大问题外，还应注意一些细节问题，如墙面是否平整、瓷砖是否空鼓、门窗是否密封等。保留证据 在验房过程中，务必保留好所有与房屋质量相关的证据，如照片、视频、录音等。这些证据将在日后 *** 时发挥重要作用。

收楼时间 可提早不可推迟：收楼时间通常在购房合同中有明确约定。若实际收楼日超过约定收楼日，业主有权向开发商索赔，尽管这种情况较为少见，但仍需留意。收楼人员 业主本人亲自验收：通常情况下，建议业主本人亲自参与验收过程。

特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。

新房验房注意事项主要包括以下几点：电路检查 强弱电通畅性：首先，需要检查房屋内的强弱电是否通畅。这包括检查 *** 线、网线、有线电视线等弱电线路，以及照明线路、插座线路等强电线路，确保它们都能正常工作，没有断路或短路的情况。

收房时验房的过程有什么需要特别关注的问题?

1、防水隔音是房屋质量的重要指标之一。在验房时，要检查卫生间、厨房等湿区的防水情况，是否存在渗水、漏水等问题。同时，还要留意房屋的隔音效果，是否存在噪音干扰的情况。这些问题都会直接影响到我们的生活质量，因此需要特别关注。合同条款检查 最后，在收房时，我们需要特别注意合同条款的检查。

2、首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体（如顶面、外墙等）上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。

3、验房收房必须特别注意房屋质量。检查楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。检查墙面是否有裂痕：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

4、水迹或结雾现象：特别关注卫生间墙面，查看是否有水迹或结雾，以防防水未做好。客餐厅检查 墙顶地面质量：检查是否存在空鼓、开裂、起沙、露筋、吐锈、渗水等问题。尺寸偏差：测量客餐厅的开间、进深、净高，确保偏差在允许范围内。空调孔位置：检查空调孔位置是否合理，避免倒返水情况。

商品房验收需要注意什么

1、商品房验收时要注意以下几点：确认收房通知的有效性 核实通知内容：收到开发商的收房通知后，应仔细核对通知中的收房时间、需交纳的费用以及未按时收房的处理方式等信息，确保内容清晰明确。注意通知方式：为了确保通知的有效性，开发商应采用多种方式通知购房者，包括但不限于 *** 、传真以及挂号信件等。

2、业主验收商品房时应注意以下几点：确认验收通知与约定时间：书面通知：确保开发商在取得新建商品房房地产权证后，以书面形式通知购房者在约定的时间内进行验收交接。时间约定：按照购房合同约定的时间或开发商通知的时间进行验收，避免错过验收期限。

3、商品房验房要留意诸多细节。首先要检查房屋的整体结构，看墙面、地面是否平整，有无裂缝等问题。门窗的密封性、开合是否顺畅也很关键。水电方面，要查看电路是否畅通，插座是否通电，水路有无渗漏。还要检查厨卫设施，比如马桶冲水是否正常，厨房水槽排水是否良好。

4、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如问题严重到不能收楼，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。索要“两书一表”：向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，了解房屋质量及保修期限、范围，以及房屋设计、施工及验收中的具体技术指标。

5、商品房验收需重点关注电、水、通风系统、门窗、墙面及地面五个核心细节，直接影响后续装修质量与居住体验。电系统检测：需确认每个房间通电情况，可通过简易灯泡测试照明线路是否正常。

6、商品房验收时要注意以下几点：确认收房通知：注意收房通知的内容：确保通知中明确包含了收房的时间、需要交纳的费用以及未按时收房的处理方式。确认通知方式：开发商应通过 *** 、传真或挂号信件等多种方式通知购房者，以确保信息的准确传达。交纳相关费用：房屋价款结算：确认房屋总价款并结清余款。

毛坯房验收标准

1、毛坯房验收合格的要点如下： 验空鼓 使用空鼓锤轻巧墙面，检查墙面是否存在空鼓现象。标准：一间房内空鼓不能超过2处，超过则视为不合格。 验墙体 用灯光照射每一处墙角，仔细检查是否有渗水痕迹或渗水后反碱的污渍。标准：墙角无渗水、无反碱污渍，否则视为不合格。 验墙面平整 拿靠尺紧贴墙面，观察靠尺与墙面之间的缝隙大小。

2、毛坯房房屋质量验收标准主要包括以下几点：外饰面装修 全部外饰面完成：包括阳台、雨罩等外部结构，需按设计文件完成装修工程，确保外观整洁、美观。公共设施与管道设备 公共设施与管道完成：公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等均应按设计文件完成全部装修。

3、管道及防水验收标准 管道验收：毛坯房的各种管道（给水、排水、雨水、暖气、热水等）应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作，确保管道畅通无阻，功能正常。防水要求：有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，验收时应进行两次蓄水试验，确保无渗漏现象。

4、墙地面验收 墙面检查：使用空鼓锤轻敲墙面，空鼓面积不能超过二十公分，一间房空鼓不能超过两处。墙面应平整，用靠尺测量墙体缝隙，零点五公分内合理。所有房间墙面均需敲一遍，检查是否有空鼓，特别是要贴砖的地方。地面检查：地面应无明显高低误差，用脚搓地面不出现返沙子情况。

5、毛坯房墙面空鼓验收合格的标准是：单块空鼓面积及每自然间空鼓面积占比需符合规定范围。验收合格的具体标准如下：大面积墙面：单块空鼓面积不超过400平方厘米，且每自然间（标准间）空鼓面积不超过该房间墙面总面积的5%，可判定为合格。