【精装修材料和合同不一样,新买的精装房与合同不一样】

省心省力省时精装修需防三大猫腻

1、猫腻之二：质量不保证在这些问题中，开发商提供的品牌、材料、材质都是真的，只不过是次品，不是正品，而次品的价格比合格产品的价格要低得多。关键问题在于，消费者付出的是合格产品的价格。相比之下，这就是一种更稳蔽的手法，因为普通购房者没有专业知识，因此很难辨别装修材料的品质的好坏。

2、套餐合同是关键——根据前文也可知，装修套餐中有很多细节存猫腻，尤其要弄清套餐中包含与未包含的项目，清楚把握各个细节，以免开工后装修队随意拆项、增项，增加额外的负担；同时，对套餐中项目中所选的材料与品牌也要仔细查看，尤其是品牌的型号、数目、价位以及等级，以防被装修公司“偷梁换柱”。

3、精装房的“猫腻”猫腻一：装修材料和承诺不相符开发商在交房时候的装修材料和精装品牌与买房时候承诺不相符合，这是开发商最惯用的一种蒙人手法。买房的时候看了让人陶醉的样板间，最后交房时落差也是从宋仲基变成了宋小宝。

4、精装修房买卖中存在装修价格界定争议、合同承诺认定分歧、 *** 举证困难等猫腻。具体如下：装修价格界定争议购房合同中房价条款包含装修价格，业主通常认为该价格是装修部分市场价。

*** 宠物货不对板，卖家不一定构成欺诈。在 *** 宠物的情境中，如果消费者收到的宠物与卖家所描述或展示的不符，即存在“货不对板”的情况，这确实会引发消费者的不满和纠纷。然而，是否构成欺诈，需要根据具体情况和法律标准来判断。

货不对板是否构成欺诈取决于具体情境。通常情况下，货不对板并不构成欺诈，而是属于合同纠纷。在此情况下，您可以向法院提起民事诉讼，要求对方承担违约责任。货不对板一词最初用于描述开发商在提供精装修时使用的材料、材质和品牌与承诺不符，这是开发商常用的欺诈手段。

法律分析：属于消费欺诈行为，是指经营者在提供商品或者服务过程中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害。根据《消费者权益保护法》和国家工商总局《侵害消费者权益行为处罚办法》，可以从3个方面判断经营者的行为是否构成消费欺诈。

精装房之所以采用双合同，主要是由于以下原因：明确交易双方权责双合同的存在可以明确购房者和开发商之间的权责关系。其中，购房合同主要明确毛坯房的交易事项，而装修合同则详细规定装修的具体要求和标准。这种划分使得双方在交易过程中各自的责任和权利得到清晰界定，有助于减少纠纷。

一般来说，“双合同”是指购房者在买房子的时候，除了需要签定一份正规的《商品房买卖合同》外，还要签定另一份有关合同。这一份合同书一般都会以“房屋装修合同”“室内装修提高的合同书”或者“变动家装的规范差价和房屋升值包附加费”等项目发生。

合同本身不违规，精装修协议是否能作为合同附件要看这个项目报规划的时候是不是精装房。如果是就没问题，同时合同经过房管和工商的审批，如果是网上签合同并备案就没问题。

第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

1、购买精装房时，装修合同和购房合同通常不需要分开签订。以下是对这一观点的详细解释：合同性质与法律关系购房合同：这是业主与开发商之间就房屋买卖事宜达成的法律协议，它明确了双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、质量标准等。

2、有的精装房项目是分开签的，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。购买精装房时，如果装修合同和购房合同分开签的话，要小心谨慎，小心有猫腻。

3、不是要不要签两个合同，而是怎样签合同，才对购房人有利？如果买精装修房子，购房人与开发商签两个合同——毛坯房购房合同与房屋装修合同。则购房人出于维护自身合法权益的权利，一定要看清除，两个合同的签约人，除了你之外，对方是否为开发商一人。

4、双合同模式在房地产行业中较为普遍，符合行业惯例。此外，这种模式也符合相关法规的要求。通过两个合同的分离，可以更好地遵循房地产交易的法律法规和装修管理的相关规定。具体来说，精装房的双合同一般包括购房合同和装修合同两部分。购房合同主要约定毛坯房的买卖事项，包括房屋的基本信息、价格、交付时间等。

5、购买精装房的正确顺序是：先验房，确认房屋质量及装修符合合同约定后，再签订购房合同并交款。验房与签合同的顺序：必须先验房后签合同根据《民法典》《消费者权益保护法》及《城市房地产开发经营管理条例》，购房者有权在签订合同前验收房屋质量。

精装房验收需从水路、电路、瓦工、木工、油工五个方面进行全面检查，确认无误后再收房。具体验收要点如下：水路验收面盆安装：检查面盆是否安装牢固，周围密封胶是否严实，避免漏水隐患。水槽测试：蓄满水观察上水速度是否正常，排水时检查下水道是否通畅，有无堵塞或排水缓慢现象。

买了精装房验收时，需准备空鼓锤、相位仪、卷尺/激光测距仪、盆/水桶、便签贴等工具，按以下步骤进行验收：检查“三书一证一表”收房时，开发商需提供《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及《房屋建筑工程竣工验收备案表》。

验收精装房的步骤主要包括以下几点：查验相关文件原件索取并查验证书：购房者应查验开发商的《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》等文件原件。这些文件是房屋质量合格的重要证明。

精装房验收的步骤如下：准备工作准备相关文件：验房前，需准备好购买合同及其附件、小区分布图、约定细则等文件。这些文件将作为验房过程中的重要参考。准备图纸资料：带尺寸的房型图纸、水路图、电路图等也是必不可少的，以便随时对照实际装修情况。